Покупка в Дубае из-за рубежа — каждая цифра на виду.
Руководства о законах, сборах и рисках с источником каждой цифры. Затем сделку ведёт лицензированное брокерское агентство в Дубае. Нам платят, только если вы купите.
Лицензированы в Дубае: OPI Real Estate L.L.C., лицензия DET 1624213, RERA ORN 62268. Проверьте нас, прежде чем доверять
Квартира за 2 000 000 AED обойдётся вам в 2 084 780 AED.
Это покупка без ипотеки, сбор Земельного департамента Дубая (DLD) платите вы, а комиссия брокера не учтена. Так устроено каждое руководство на этом сайте: для каждого расхода указан тариф, по которому он рассчитан, и в день переоформления ничто не застанет вас врасплох.
| Сбор DLD 4%, целиком на васПостановление о сборах № 30 от 2013 г. | 80 000 |
|---|---|
| Title deed, карта объекта, мелкие сборыDLD, регистрация продажи | 580 |
| Трасти, 4 000 AED плюс НДСDLD, регистрация продажи | 4 200 |
| Итого сверх цены4,2% цены | 84 780 |
| Итого с брокером, 2% плюс НДС6,3% цены | 126 780 |
Готовая квартира без ипотеки, в круглых цифрах. Сбор 4% учтён целиком, как если бы договор возлагал его на покупателя. Тарифы прочитаны 5 октября 2026 г.
Где вы платите налоги сегодня?
В Дубае налогов мало. Как облагаются налогом арендная плата, прибыль от продажи и наследство, зависит от вашей страны. Если вы налоговый резидент России, о налоге с дохода от аренды и о счёте в банке ОАЭ рассказано в нашем пошаговом руководстве. Для пяти других стран у нас есть отдельные руководства на английском языке, каждое — по законодательству своей страны.
- РоссияНДФЛ с дохода от аренды, соглашение с ОАЭ 2025 г. и отчётность по счёту в банке ОАЭ: шаг 8 пошагового руководства.
- Великобритания, на английскомДубай не облагает налогом ваш доход от аренды. Великобритания облагает его, а прибыль от продажи рассчитывает в фунтах.
- Германия, на английскомДубай не облагает налогом доход от аренды. Германия облагает его, а соглашения об избежании двойного налогообложения с ОАЭ у неё нет.
- Нидерланды, на английскомСоглашение с ОАЭ может освободить квартиру от налога по box 3. Нидерландский налог на наследство применяется в полном объёме.
- Ирландия, на английскомДубай не облагает налогом доход от аренды. Ирландия облагает его, а также наследство, если наследник живёт в Ирландии.
- Граждане США, на английскомСША облагают налогом ваш доход от аренды в Дубае, где бы вы ни жили. Привязка дирхама к доллару избавляет вас от валютного риска.
Вопросы, которые стоит решить до подписания договора
Все 16 руководствДеньги и документы
- ИпотекаКакие банки кредитуют нерезидентов и сколько дают
- Планы платежейСколько и когда платить при покупке офф-план
- Словарь терминовOqood, NOC, форма F, Mollak: что означает каждый термин
- Источник средствКакие документы потребуют и сколько времени заложить
- Сервисные сборыЧто платит владелец и как проверить здание до покупки
- Золотая визаЧто засчитывается в сумму 2 млн AED и сколько стоит виза
- Расходы сверх ценыСбор DLD 4%, трасти, ипотека и продажа: кто что платит
Риски и доходность
- Продажа объектаДоверенность, ипотека, арендатор, расходы и налоги
- Сдача в арендуНадолго или посуточно: правила, расходы и налоги
- Риск пузыряИндексы, UBS и чем рынок отличается от 2008 года
- Гарантия доходаЧто остаётся владельцу и что будет после гарантии
- Риски офф-планЧто защищает закон и что проверить до подписания
- МошенничествоФальшивые объявления и подмена реквизитов
Коммерческая недвижимость
Покупаете офис или магазин?
В каждом рекламном буклете указана валовая доходность. В нашем руководстве мы рассчитываем чистую, а также объясняем, кто может владеть офисом или магазином, на своё имя или через компанию, как платится НДС 5% и какие кредиты доступны покупателям из-за рубежа.
Офис или магазин
Два человека, которых можно проверить, прежде чем им доверять.
Yaroslav Dyrda ведёт каждую сделку в Дубае — от первого просмотра до регистрации объекта на ваше имя. Oskar Czupinka отвечает за этот сайт и его руководства: в них о каждом шаге можно прочитать до того, как его сделать.
Как нас проверитьНам платят, только если вы покупаете через нас.
- При покупке на вторичном рынке
- Комиссия 2% от цены плюс НДС 5% с этой суммы, всего 2,1% от цены; вы платите её при закрытии сделки.
- Если вы покупаете офф-план
- Нам платит застройщик. Вы нам ничего не платите.
- Если вы берёте кредит через ипотечную компанию, с которой мы работаем
- Эта компания после выдачи кредита платит нам небольшое вознаграждение за рекомендацию.
- Сначала проверка
- Проверка объекта, продавца или требования об оплате вместе с нами ничего не стоит.
На наш счёт поступает только наша комиссия. Депозит и цена объекта на него никогда не поступают.
Напишите, где сейчас ваши деньги и что вы присматриваете.
Мы ответим, что здесь просто, что займёт время и когда начинать.