О компании Oston Property Investment

Коротко

• Oston Property Investment (OPI) — бренд OPI Real Estate L.L.C., лицензированного брокерского агентства в Дубае: лицензия на предпринимательскую деятельность № 1624213, выданная Департаментом экономики и туризма Дубая (DET), и регистрационный номер офиса (ORN) 62268 в RERA — регуляторе рынка недвижимости при Земельном департаменте Дубая (DLD).
• Мы помогаем людям, которые живут за рубежом, покупать недвижимость в Дубае: на вторичном рынке и офф-план, жильё и коммерческие помещения. Мы выступаем брокером при покупке и продаже; сдачей недвижимости в аренду и управлением ею мы не занимаемся.
• Нас двое, оба — сооснователи. Yaroslav Dyrda, наш зарегистрированный брокер, руководит продажами и ведёт каждую сделку в Дубае. Oskar Czupinka отвечает за маркетинг и технологии, в том числе за этот сайт и его руководства.
• Нам платят, только если вы покупаете через нас: при покупке на вторичном рынке — комиссию 2% от цены плюс НДС 5% с этой суммы, всего 2,1% от цены; если вы покупаете офф-план, нам платит застройщик; а если вы оформляете ипотеку через ипотечную компанию, с которой мы работаем, эта компания после выдачи кредита платит нам небольшое вознаграждение за рекомендацию. Деньги за объект никогда не поступают на наш счёт.
• Проверьте нас так же, как проверили бы любого другого брокера: в списке лицензированных брокеров DLD или в его приложении Dubai REST, ORN 62268.

Что мы делаем и чего не делаем

Мы выступаем брокером при покупке и продаже недвижимости в Дубае — жилья и коммерческих помещений — для покупателей, которые в большинстве своём живут за рубежом.

• Вторичный рынок: поиск объекта, проверка объекта и продавца в системах DLD, переговоры, договор купли-продажи (форма F) и переоформление в офисе трасти.
• Офф-план: выбор проекта и объекта, проверка проекта и его эскроу-счёта, договор купли-продажи с застройщиком (SPA) и регистрация в Oqood.
• Коммерческая недвижимость: покупка офисов и магазинов.

Мы не сдаём недвижимость в аренду и не управляем ею. Мы не банк и не ипотечный брокер: если вы берёте кредит, это договор между вами и вашим банком, а Ярослав проходит с вами этапы его оформления. Если вы оформляете кредит через ипотечную компанию, с которой мы работаем, эта компания после выдачи кредита платит нам небольшое вознаграждение за рекомендацию; спросите нас, что это за компании. Наши руководства объясняют правила и дают ссылки на источники; это не юридическая и не налоговая консультация по вашей ситуации.

Как нам платят

Нам платят, только если вы покупаете через нас.

• При покупке на вторичном рынке вы платите нашу комиссию на счёт OPI Real Estate при закрытии сделки. В договоре она указана как 2% от цены плюс НДС 5% с этой суммы, а к оплате мы выставляем её вместе с НДС: всего 2,1% от цены.
• Если вы покупаете офф-план, нашу комиссию платит застройщик. Вы нам ничего не платите.
• Если вы оформляете ипотеку через ипотечную компанию, с которой мы работаем, эта компания после выдачи кредита платит нам небольшое вознаграждение за рекомендацию; его размер зависит от компании.
• Проверка объекта, продавца или требования об оплате вместе с нами ничего не стоит.

На наш счёт поступает только наша комиссия. Мы никогда не попросим вас перевести на него депозит или цену объекта; при покупке на вторичном рынке депозитный чек выписывают на имя продавца, даже если до переоформления он хранится у нас.

Нам платит застройщик, когда вы покупаете офф-план, и ипотечная компания, когда вы берёте кредит через неё. Значит, мы выигрываем, когда вы покупаете. Поэтому у каждой цифры в наших руководствах есть источник и дата: чтобы вы могли проверить её без нас.

Как мы пишем руководства

• Рядом с каждой цифрой указан её источник: закон, страница регулятора, опубликованные условия банка, решение суда в изложении прессы или юристов. Каждый источник можно открыть.
• Если правило неясно или ещё не устоялось, мы так и пишем, а не гадаем.
• В каждом руководстве указана дата последней проверки. Когда правило меняется, мы обновляем страницу и дату.
• Русские версии — наш перевод английских руководств со всеми их источниками; в некоторых есть и дополнения для читателей из России. Когда в английском руководстве меняется цифра, факт или источник, мы вносим ту же правку в русскую версию.
• Мы пользуемся инструментами искусственного интеллекта, чтобы искать информацию, готовить черновики и переводы. Ни одна цифра не публикуется без источника.
• Если вы нашли ошибку, напишите на office@oston-realestate.com. Мы сверимся с источником и исправим страницу.

Проверьте нас, прежде чем доверять

В нашем руководстве о мошенничестве с недвижимостью в Дубае мы советуем проверять любого брокера, прежде чем иметь с ним дело. Проверьте так же и нас:

• В списке лицензированных брокеров DLD или в его приложении Dubai REST найдите OPI или регистрационный номер офиса 62268. Там вы увидите Opi Real Estate L.L.C с номером лицензии 1624213 и её зарегистрированного брокера.
• Проверьте удостоверение брокера Ярослава под номером 87068 в сервисе e-card verification.
• Компания: OPI REAL ESTATE L.L.C, общество с ограниченной ответственностью в Дубае; лицензия DET 1624213; RERA ORN 62268; юридический адрес — Business Bay, Дубай. Все данные — на странице «Реквизиты».