Приведите клиента — оставьте себе девяносто процентов
У вас есть покупатель, мы — лицензированное брокерское агентство в Дубае. Проведите сделку через нас, и вы оставите себе 90% комиссии, которую получаем мы. Ниже — сколько это в дирхамах, как это соотносится с обычным делением комиссии, когда вам платят и чего мы от вас ждём.
Наше предложение
Мы — OPI Real Estate L.L.C, брокерское агентство в Business Bay (RERA ORN 62268), работающее под брендом Oston Property Investment. Вы приводите клиента на объект, офф-план или на вторичном рынке, а сделка проходит через нашу компанию. Ваша доля — 90% комиссии, которую получаем мы, а мы оставляем себе 10%. Мы подтверждаем это письменно до начала работы.
Кто может с нами работать
- Агенты другой лицензированной брокерской компании. Вашу долю мы выплачиваем вашей компании.
- Агенты-фрилансеры с собственным разрешением.
- Агенты, чьё удостоверение брокера оформлено у нас.
Ни минимального объёма, ни эксклюзивности: чтобы начать, достаточно одной сделки.
Сколько это в дирхамах
Ваша доля — 90% комиссии, которую мы фактически получаем, без НДС. На вторичном рынке комиссия составляет 2% от цены плюс НДС, если стороны не договорились иначе. При покупке офф-план её платит застройщик: обычно от 4% до 6% цены, по некоторым проектам до 8%; у Emaar условия другие.
Большинство брокерских компаний Дубая делят комиссию со своими агентами 50:50 — так пишет портал Bayut в руководстве для агентов, а Engel & Völkers называет диапазон от 50% до 70% в пользу агента. На одной и той же сделке разница выглядит так:
| Вторичный рынок, 2% | Офф-план, при 5% | |
|---|---|---|
| Комиссия, которую получаем мы | 30 000 | 75 000 |
| Ваша доля у нас, 90% | 27 000 | 67 500 |
| При делении 70% агенту | 21 000 | 52 500 |
| При делении 50:50 | 15 000 | 37 500 |
Когда вам платят
Вторичный рынок. Комиссия выплачивается нам полностью при закрытии сделки в офисе трасти. Вашу долю мы выплачиваем в тот же день или на следующий.
Офф-план. Мы выставляем застройщику счёт, как только выполнены его условия для выплаты комиссии, и обычно застройщики перечисляют её через 30–60 рабочих дней после выставления счёта. Вашу долю мы выплачиваем, как только деньги поступят к нам.
Если застройщик платит с опозданием, вы тоже ждёте. Мы платим из полученных денег — и ни днём раньше. Мы говорим это прямо, потому что обещание заплатить раньше застройщика нарушают чаще любых других.
Что делаем мы и что делаете вы
- Мы проверяем документы и проводим сделку через застройщика, Земельный департамент Дубая (DLD) и офис регистрационного трасти.
- Клиента ведёте вы — от первого просмотра до переоформления.
- Реклама. Для каждого объявления о недвижимости в Дубае нужно разрешение DLD в системе Trakheesi. Оно выдаётся через брокерскую компанию, в которой оформлено ваше удостоверение брокера: через вашу собственную или через нашу, если ваше удостоверение оформлено у нас.
Почему мы так делаем
Каждая сделка через нашу компанию увеличивает объём наших сделок, а от объёма зависят условия, которые застройщики предлагают брокерскому агентству. Для нас это ценнее, чем наша доля в любой отдельной комиссии.
Начните с одной сделки
Напишите нам по электронной почте: проект или объект, застройщик, цена, на каком этапе ваш клиент, название вашей брокерской компании и номер вашего удостоверения брокера. Yaroslav Dyrda, наш зарегистрированный брокер (BRN 87068), отвечает лично и в тот же день. Пишите по-русски — ответим на русском.
Вопросы
Какую часть комиссии получает агент при совместной сделке с вами?
Агент оставляет себе 90% комиссии, которую получаем мы, без НДС; мы подтверждаем это письменно до начала работы. При продаже на вторичном рынке объекта за 1,5 млн AED комиссия 2% составляет 30 000 AED, а ваши 90% — 27 000 AED.
Когда агент получает свою долю?
На вторичном рынке мы выплачиваем вашу долю в тот же день, когда комиссия поступает к нам при закрытии сделки, или на следующий день. При покупке офф-план мы платим, как только застройщик заплатит нам: обычно через 30–60 рабочих дней после того, как мы выставим ему счёт. Если застройщик платит с опозданием, вы тоже ждёте.
Могут ли с вами работать агенты других брокерских компаний?
Да. Вашу долю мы выплачиваем вашей компании. Агенты-фрилансеры с собственным разрешением и агенты, чьё удостоверение брокера оформлено у нас, тоже могут с нами работать.
Есть ли требования к минимальному объёму сделок или эксклюзивности?
Нет. Чтобы начать, достаточно одной сделки, и вы вправе работать с кем угодно ещё.
Кто получает разрешение на рекламу?
Для каждого объявления о недвижимости в Дубае нужно разрешение Trakheesi от Земельного департамента Дубая (DLD). Оно выдаётся через брокерскую компанию, в которой оформлено ваше удостоверение брокера: через вашу собственную или через нашу, если ваше удостоверение оформлено у нас.